住宅ローンと保険の見直しは夢を実現する「住まいの相談本舗」・株式会社住生活総合企画へご相談下さい。

9月になると人事異動等で住替えや買い替え相談が多くなります。

既存の住宅を売却し、新しい家を購入したいという相談ですが、既存の住宅ローンがあって、売却してもローンが残ることが多々あり、現実的ではないことがございます。

銀行の住替えローンや建て替えローンという商品もございますが、担保評価額の２００％以内等の基準があります。

担保評価額とは銀行が定める基準の評価額であり、売買金額や市場価格ではないので、既存の住宅を購入した際に、自己資金を多く出していないと、新たな物件の評価額の２００％にはならないと思います。

また、新たに購入する物件の場所によっても、評価が出ない地域もございますので、現実的には厳しいと思います。

そんなこんなでも、何とか住替えや建て替えをしたいと思う方は、お早めにご相談ください。

いい出口が見つかるかもしれません。

ハウスメーカーや工務店等を訪問していると、
コロナとウッドショックの影響が大きく出ており、
材木だけではなく、いろいろな製品の価格改定が進んでいるようです。

今は契約を差し控える工務店やハウスメーカーも出てきているようですが、
いつ終息するか分からないので、「今は注文住宅の購入は避けたほうが良い」とも言えないらしいです。

鉄の値段も上昇傾向にあるようなので、難しい時代になりましたね。

ハウス・デポ「フラット３５」の今月の金利情報をお伝えします。

融資比率９０％以下
機構団信付　　２０年以内　１．1５％　　　２０年超　１．２８％

融資比率９０％以上
機構団信付　　２０年以内　１．４１％　　　２０年超　１．５４％

※先月は多忙のため、最新の金利情報の更新はお休みさせていただきました。少しづはは