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最新情報 住まいの相談本舗住宅ローンの豆知識の最近のブログ記事

夏季休業のお知らせ

当社の夏季休業についてご案内させていただきます。

住宅コンサル事業部は8月13日（火曜日）～8月15日（木曜日）
中古自動車販売事業部は8月12日（月曜日）～8月14日（水曜日）

上記期間中もご相談や電話対応は随時行っております。遠慮なく、ご連絡ください。

電話（共通）：04-7121-2626
株式会社　住生活総合企画
代表取締役　　山中　紀明

(住生活総合企画) 2024年8月15日 13:44     TwitterFacebookgoogle+シェアボタンへ

ハウスメーカーで売れている住宅営業マン　Aさん

当社にお客様をご紹介いただく、某ハウスメーカーのAさん。

ローコスト住宅ではないのですが、社内でも優秀な成績を挙げているようです。


私から見るAさんの特徴は
①　落ち着いていて言葉遣いが丁寧
②　イケメン
③　住宅の事は資料や材料を使って丁寧に説明するが、住宅ローンに関しては自信がないとのことで、すぐに当社を紹介する。

他の営業さんとの違いは、住宅ローンに関して疑問があると当社に電話するのではなく、当社を呼ぶと言うことです。
住宅ローン営業を10年以上続けているかたなので、住宅ローンをまったく知らないわけではないはずなのに・・・。

Aさんに確認すると、自分たちは住宅営業のプロであって、住宅ローンのプロではない。
元々、銀行員ではないので、住宅ローンの事は住宅ローンのプロに任せた方が早いし、確実だからだそうです。
かといって、銀行員を連れて来ようとしても、呼んできてくれる銀行担当者は若手か年配の経験浅さそうな担当者しか来てくれない。

よって、7年前から付き合いのある当社をお客様に紹介してきてもらった方が、確実で早いからだそうです。
（お客様には「元銀行員の・・・」って、言っているので、紹介しやすいそうです。）



住宅ローンは面倒！特に銀行に自信をもって持っていかれる案件では無ければ、尚更やる気が起きないですよね。

住宅営業の本来の仕事は家を建てたい人を探してきて、そのメーカーの家の良さをアピールすることが目的ではないでしょうか？

住宅ローンに神経を使うことは、本来、住宅営業担当者の仕事ではないのではないでしょうか？

当社ではAさんのような住宅営業担当者様との出会いを大切にしております。＼(^o^)／

(住生活総合企画) 2024年6月18日 16:27     TwitterFacebookgoogle+シェアボタンへ

変動金利から固定金利に借換えをご検討のかたへ！

現在、変動金利で住宅ローンを借入ていて、今後の金利上昇懸念から固定金利に借換えをご検討されていらっしゃるかたへ！

住宅ローンを借換えする際には諸費用が掛かります。抵当権（担保）設定費用や登記費用、金融機関の事務手数料や印紙代等。

通常は変動金利から固定金利に借換えすると借入当初の金利が上がる場合がほとんどで、その他に上記のような諸経費が掛かります。

それでも固定金利に切り替えたいと言うかたは、ある程度の自己資金を入れて借換えをすることをお勧めします。

自己資金はないけど、ある程度の毎月返済に余裕があるから、今のうちに借換えを検討したいというかたは、各銀行のホームページで借換えシミュレーションができるものもございますので、利用してみては如何でしょうか？

当社でも借換えに関する相談が多くなってきたので、ご相談対応可能です。電話相談は初回10分無料とさせていただきます。
メールでのお問い合わせも1回目までは無料ですが、質問内容によっては無料で回答ができかねる場合がございますのでご了承ください。
当社ホームページでのお問い合わせホームに内容を入力してください。回答は順次させていただきますが、混み合っている場合には回答が遅くなる場合がございます。また、現在の借入状況によってはご相談のご要望に沿えない場合もございます。

電話相談：04-7121-2626　毎週月・水曜日　午前9時～午前12時まで
メール　：info@home-life-tp.com　メールでのお問い合わせの場合は返信が遅くなる場合がございます。

株式会社　住生活総合企画　　代表取締役　山中紀明

(住生活総合企画) 2024年4月28日 13:53     TwitterFacebookgoogle+シェアボタンへ

工務店との顧問契約について

本年から工務店との外部顧問契約を締結。

顧問内容は経費改善、営業活動の見直し、外注や仕入れの見直し等が主になりますが、それぞれの工務店で不得意分野が相違するため、不得意分野を改善することを目的としております。

現在、茨城県内の工務店と神奈川県内の工務店で顧問契約を締結させていただいておりますが、それぞれ課題は別々でありますが、双方の課題を見直しつつ、両者の良いところをマッチングさせたいとも考えております。営業力はあって売り上げがあるが、経費面が節約されていない会社と営業力が弱く広告に頼る会社で上手くマッチングできれば、合併やM＆Aまで行かなくても経営体質が強化され、経営者にメリットを出すことが可能と思われます。また、今の従業員の給与のベースアップにもつなげることができるのではないかと思われます。

関東圏内で顧問先を増やして、社内の経営改善だけにとどまらず、同業他社のいいところを双方で共有していく取組みをおこなっていきたいと考えております。もちろん、その中でお客様の住宅ローンに関する相談も受け付けております。

(住生活総合企画) 2024年1月23日 11:25     TwitterFacebookgoogle+シェアボタンへ

変動金利から固定金利に借換えしたいかた

この先、変動金利で借入しているのが不安でなかたは、固定金利への借換えも検討してみては如何でしょうか？

借換えすると現在の変動金利で借り入れしている返済額より上がってしまうかもしれませんが、この先ずっと返済金額が上がらない方が安心できると感じれば、借換えシュミレーションをおこなってみるのもよろしいかと思います。

注意点は、銀行手数料、抵当権の設定登記と抹消登記費用、契約書の印紙代が掛かります。銀行によっては完済手数料等が掛かる場合がございます。

当社では関東地方（千葉・茨城・埼玉・東京・神奈川・栃木）にお住いのかた限定で借換えのお手伝いもさせていただいております。
ご要望がございましたら質問欄にご記入いただくか、０４－７１２１－２６２６までご連絡下さい。

また、これから住宅を購入されるかたは工務店やハウスメーカー選びのお手伝いもさせていただいておりますので、お気軽にご相談ください。

(住生活総合企画) 2024年1月19日 21:42     TwitterFacebookgoogle+シェアボタンへ

建設業界を元気にしよう！

現在、建設業界では倒産件数が増加傾向にあり、一般には仕入れ価格の高騰や職人不足と言われてますが、実際にはそれに加えて、昨年の真夏の暑さで巣篭りが多く、ここにきて金利上昇懸念もあり、住宅購入者が足踏みしているように私は思います。なお、若年層の住宅購入に対する「夢」が薄れてきている感じもしております。

今の50代以上の世代は間取りや設備、外観等にこだわりを持っていたが、今の20代、30代はこだわりよりも現実的で、出来上がっているもの、つまりは分譲住宅のように形が既に出来上がっているものを選んでいる傾向にあるのではないでしょうか？

注文住宅よりも分譲住宅が売れる理由は、視覚で捉えたものを選ぶようになってきたことと、支払総額が決まっていて安心できるものを選んでいる気がします。

今の若年層の方々は、家に対するこだわりよりも、通勤や子供の通学、買い物に便利な立地で選んでいるとも思います。

注文住宅は分譲住宅に比べて高くなるのが普通です。

でも、自分たちで考えた間取りの「家」に住むことができる「夢」を持てるような社会になることを私は願っております。

それが家を作る職人さんを多く育てることでもあるし、働くことの喜びの一つでもあると思います。

(住生活総合企画) 2024年1月18日 22:04     TwitterFacebookgoogle+シェアボタンへ

当社　ゴールデンウィークのお休みについて

当社では今年もゴールデンウィークのお休みは無しでご対応させていただきます。

既に5月3日（水）は予定がいっぱいです。

※住宅を建築するビルダーさんや不動産業者様をご紹介させていただいております。
　関東圏内でお客様のご予算にあった「住宅を建築したい」というお客様からのご要望が多く、
　第三者の目から無理なく返済できる計画に合致した建築計画を作成させていただきます。
　よって、「住宅建築するビルダーだけ紹介してほしい。」というお客様はお断りさせていただいております。

(住生活総合企画) 2023年4月24日 11:10     TwitterFacebookgoogle+シェアボタンへ

当社年末年始の営業について

コロナの影響も大きく、現在も厳しい状況が続く中ですが、皆様のお蔭で当社もなんとか今年の9月で会社設立から10周年を迎えることができました。

お客様をご紹介いただきましたハウスメーカーや工務店のご担当者様には心より感謝しております。

来年も引き続き、よろしくお願い致します。

≪年末年始の営業≫
12月31日、令和5年1月1日は休業させていただきます。
電話はつながりますので、急なお問合せ等ございましたら、04-7121-2626までご連絡下さい。

(住生活総合企画) 2022年12月31日 11:11     TwitterFacebookgoogle+シェアボタンへ

来月で１０周年を迎えます。

お蔭様で当社も来月10月18日で会社設立から10年を迎えます。

日本の新設企業で10年を迎えられる企業が少ない中、零細企業の当社が10年を迎えられる喜びを感じております。

当社へお客様をご紹介いただいた工務店様やハウスメーカー様には感謝申し上げます。

最近では、既に当社のお客様が更にお客様をご紹介いただくことも増えており、今後もお客様の満足度を増やせるよう努めたいと思います。


今後は「これから住宅購入したい」「家を建てたい」というかたに、工務店やハウスメーカーをご紹介できるサービスを提供していきたいと考えております。これから住宅購入をお考えの皆様はビルダーが決まってなくても、まずは当社にご相談ください。

今までお付合いがある信頼できるビルダー様をご紹介させていただきます。

これからも引き続き、住生活総合企画をよろしくお願い致します。

代表取締役　　山中紀明


※併せて、中古車販売事業部（Car LIfe Total Produce）も活況で、当社で住宅購入コンサルを受けていただいたお客様が後日、当社の中古自動車をご購入いただいたり、下取りをさせていただいたりしております。中古自動車販売事業部も開設から7年経ちましたが、2回目の買い替えだったり、リピーターになって下さるお客様も増えてきました。当社で販売した中古車の台数も120台を超えており、小さいながら頑張っております。お車を買い替える際には是非、下取りも購入もご相談下さい。中古自動車販売事業部も引き続きよろしくお願い致します。

(住生活総合企画) 2022年9月 8日 19:42     TwitterFacebookgoogle+シェアボタンへ

なりすましメールへの対応に関して

当社または当社代表を名乗るメールが届き、皆様にご迷惑をお掛けしました。

なりすましと思われるメールが届きましたら、開かずにそのまま削除をしてください。zipファイルは開かないようお願い致します。

なお、警視庁が行っているエモチェックや当社のセキュリティーソフトにおいてもウイルスは発見されなかったため、当社のメールアドレスのパスワードをすべて変更し、セキュリティーも強化しました。

今できる対策は全ておこない、メールも通常通り送受信も問題なく行えることを確認したので、しばらく様子をみて、今後の対応を検討していきたいと思います。

「なりすましメール」に関して、皆様にご迷惑をお掛けしましたことを深くお詫び申し上げます。

代表取締役　　山中紀明

(住生活総合企画) 2022年6月28日 11:05     TwitterFacebookgoogle+シェアボタンへ

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