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最新情報 住まいの相談本舗住宅ローンの豆知識の最近のブログ記事

今日から本格的にゴールデンウィークですが・・・

皆様はゴールデンウィークでお休みのかたが多いと思いますが、今年も休み無く働いている私です。

広告や宣伝は特になにもやっていないのですが、先月から工務店さんやハウスメーカーの担当者からお客様をご紹介いただき、結果、嬉しいことに休みがない状況になりました。

4年前にこの仕事を始めて、始めたときは工務店やハウスメーカーを回っても、そんなに極端な反響はございませんでしたが、今は、こうして広告や宣伝活動をおこなわなくても、お客様をご紹介いただけるようになっているということは、潜在的な需要はまだまだたくさんあるということですね。

確かにご紹介いただくお客様の多くは自営業者か法人役員です。

周りの仲間が家を買っているのに、どうして自分だけ持家を持てないのか？という、社会不安に陥るそうです。

このような不安を少しでも取り除ければ、私のおこなっている仕事は社会貢献していると言えるかな・・・と、勝手に思っております。

住宅ローンの借換えの相談等はファイナンシャルプランナーの方々がおこなっておりますが、新規住宅ローンに関しては、時間と手間が掛かり、不動産や建築に関しても多少の知識や経験がないとハウスメーカーや工務店の営業担当者から相手にされなくなるため、狭義な意味では同業がほとんどいないと言っても過言ではないでしょう。

住宅ローンの相談相手と言えば金融機関と思いがちですが、自社の住宅ローンは推進しますが、隣の銀行のほうが金利低いですよ！なんて、言わないですよね。（自社で取扱いできなそうでしたら、勧めてもらえるかもしれません。）

(住生活総合企画) 2014年5月 3日 11:23     TwitterFacebookgoogle+シェアボタンへ

今月から本腰を入れているＷＥＢ住宅展示場です。

今月から本腰を入れているホームページ上のＷＥＢ住宅展示場ですが、今日訪問した工務店さんより、ＷＥＢ展示場に入れてほしいと言われました。

ＷＥＢ住宅展示場は、以外にも需要が見込めそうで、最大５０社の工務店を取り込みたいと思っております。

工務店５０社が入ったところで、更にバージョンアップを図り、独立したサイトを設けようと考えております。

現在、２社の工務店の取材にあたっておりますが、当社のホームページの容量が重くならないように配慮しながら、ＷＥＢ住宅展示場を管理していきたいと思います。http://www.home-life-tp.com/exhibition/ 

(住生活総合企画) 2014年4月30日 21:56     TwitterFacebookgoogle+シェアボタンへ

住宅ローン研究所ブログを始めました。

アメブロでブログを始めました。

「住宅ローン研究所のりちゃん」を検索してみてください。

住宅ローンをはじめ、住宅に関する情報提供をおこなっております。

これから住宅を購入したいかたや建て替え、借換えのことなど、幅広く情報提供を行ていきたいと思います。

ブログでも書けないこともたくさんありますが、書ける範囲内で皆様に有益な情報提供をおこなっていこうと思います。

本日も柏住宅展示場で住宅ローン相談会を開催しておりますが、午前中、すでに一組の建て替え相談を終了しました。

住宅ローンの奥深さと大人の金銭教育の必要性についてもコメントさせていただき、感動していただいたようです。

「住宅ローン研究所のりちゃん」ブログで読者登録もよろしくお願い致します。


(住生活総合企画) 2014年4月26日 11:56     TwitterFacebookgoogle+シェアボタンへ

今日からゴールデンウィークに突入！住宅展示場でもお子様向けイベントを開催しております。

今日からゴールデンウィークですね。皆様の休日の予定は既にお決まりでしょうか？

住宅展示場ではお子様向けの楽しいイベントを開催しております。

私は柏住宅展示場（南柏）にて、住宅ローン無料相談会を開催しております。ここ、柏住宅展示場では、お花のプレゼントや揚げパンサービス、明日は飾り巻きずし体験講座なんて、変わったイベントも開催するようです。お子様と一緒に巻きずし作りに参加してみては如何ですか？

４月２９日には千葉ロッテマリーンズスペシャルデーということで、イメージキャラクターの「マーくん」も展示場に来るそうです。

５月６日は仮面ライダーショーも開催される予定で、お子様と一緒に仮面ライダーショーに遊びに来ながら、ついでに住宅ローン相談会にお立ち寄りいただきたく思います。

イベント盛りだくさんの柏住宅展示場にお子様と一緒に遊びに来てください。


(住生活総合企画) 2014年4月26日 09:47     TwitterFacebookgoogle+シェアボタンへ

日本の在来工法の住宅が見直されてくるのではないでしょうか

今、海外では日本の企業に焦点があてられております。今日の新聞記事でも海外マネーが日本企業の株に充てられている記事がございました。

海外から日本で生活をしたいかたも増えており、日本に定住することを考え、住宅を購入しようとするなかで、外国人はどんな家に住みたいか？アンケートを実施したわけではございませんが、今まで住宅ローンの相談を受ける中で、外国人が戸建住宅を建築する際に、鉄骨やコンクリート住宅を選んでいるかたは、ほとんどおりませんでした。多くの外国人のかたは、木造（在来工法かツーバイフォー）を選んでおります。

先日もブラジルのかたと話しをさせていただいた時に、なぜ木造住宅なのですか？と、質問したときに、「鉄は嫌い」「木は温かい」と、おっしゃっておりました。そんな気がしたのでしょう。

これから日本には、多くの外国人が住むことになると思います。日本の建築文化を知る上でも、在来工法の住宅が見直されてくることになるのではないでしょうか。

(住生活総合企画) 2014年4月23日 18:06     TwitterFacebookgoogle+シェアボタンへ

ゴールデンウィーク初日の4月26日は柏住宅展示場にて無料住宅ローン相談会を開催します。

毎月の恒例行事となりましたが、今月26日のゴールデンウィーク初日は、柏住宅展示場（南柏6号線沿い）にて無料住宅ローン相談会を開催します。

今年もＧ・Ｗの住宅展示場イベントは楽しみです。毎年、お子様連れで賑わっております。

昨年は変動金利が上昇するのでは？と、騒がれていた時期でもあり、相談者が多く見えました。今年は消費税増税効果も一段落しておりますが、経済が活性化するのかどうなのか・・・と言った、微妙な時期でもあります。

しかし、昨年と比べ、今年のＧ・Ｗは短期のため、遠方への旅行者が少ないことから、住宅展示場が集客しやすい年でもあるのではないでしょうか。

これから住宅をご購入される予定のかたは、是非、住宅展示場に足を運んでみてください。お子様が喜ぶイベントが盛りだくさんございます。

(住生活総合企画) 2014年4月22日 19:10     TwitterFacebookgoogle+シェアボタンへ

自営業者は住宅ローンを組むことが難しい？

一般的に自営業のかたや法人の代表者のかたは、会社員と比較して住宅ローンを組むことが難しいと言われております。なぜ、難しいのでしょうか？

自営業に関しては、「所得が安定していない」「事業性の借り入れを消費者金融で借り入れしているため、事業性の借り入れとして見てもらえない。」「事業用の車の購入資金で借り入れしたつもりでも、確定申告書で減価償却資産に載せていなければ、個人で使用している車として見られてしまう。」等の問題がございます。

法人の代表者に関しては、「会社の決算内容が赤字または債務超過である。」「会社の売り上げが安定していない」「役員報酬が安定していない」等があげられると思います。

上記の内容以外でも銀行にとって不安な要素が複数見つかると、「総合的判断により」住宅ローンを組むことができないこともあるでしょう。

なお、銀行のローンでは、住宅ローンの団体生命保険を加入条件にしているため、直近で入院歴があったりした場合には、団体信用生命保険に加入できなかったりします。団体信用生命保険に加入できない場合には、住宅ローンも組むことができなくなります。

これから住宅ローンを組もうとしているかたは当然ですが、現在住宅ローンを返済しているかたも健康状態が悪いと借換えが出来なくなったりします。

変動金利で借り入れしているかたは、これから景気が好転して金利が上昇して来たときに、「住宅ローンの借換えをしよう」と思っても、健康状態に問題があると、借換えもできなくなるかもしれません。健康には充分留意してもらいたいと思います。

(住生活総合企画) 2014年4月19日 18:52     TwitterFacebookgoogle+シェアボタンへ

東京都内の工務店様と業務提携を締結しました。

東京都内の工務店様と業務提携を結びました。

高級輸入住宅の建築をメインにしている工務店で、社長はまだ私よりも若く、いいものをもっと消費者に知ってもらいたいと考え、この輸入住宅の販売に力を入れており、私も協力させていただくことになりました。

ホームページが現在更新中とのことですが、トップページからも超高級な感じが伺えます。輸入住宅は高いというイメージが先行してしまい、一般の消費者には縁がないのかと思いきや、意外にも坪単価を聞いたら、一般住宅と同等か、もしかしたらそれ以上に安いかもしれません。（作り方次第ですが・・・）

今までの実績から、芸能人や音楽家の住宅を手掛けたり、フィルムコミッションで現在も化粧品等のＣＭにも使われている住宅があるそうです。（結構ＣＭで見る機会が多いと思います。）

そのような住宅を、メーカーより安く、一般住宅並み建築できれば良いですよね。しかも、日本でこの住宅は通行人の目を釘付けにします。普通の住宅では・・・と、思う方は、是非一度、ご相談してみては如何でしょうか？

http://www.kuran.co.jp/ 　　連絡は住生活総合企画（04-7138-6208）まで・・・。

株式会社　住生活総合企画では、まだまだ提携先を増やしております。営業力強化したい工務店様は当社までご連絡下さい。

(住生活総合企画) 2014年4月17日 21:16     TwitterFacebookgoogle+シェアボタンへ

工務店からご紹介いただいた外国人のかた

工務店様からのご紹介で、日本に定住を希望する外国人のかたのご自宅にお伺いしてきました。

工務店の社長は何度か面談しているのですが、私は初めてお会いするお客様でしたので、英語が全く苦手な私は、どう住宅ローンを説明しようか、焦っておりました。しかし、フィリピンのかたでしたが、日本語はほとんど問題なく、収入も日本のサラリーマンとほぼ同じくらいの年収がありました。

日本にいると、就職難だとか言われておりますが、外国人からすると、日本は仕事がたくさんあるから住みやすいと言います。日本人は仕事を選びすぎているのでしょうね。

これから外国人を研修生として日本に招き入れる方向で日本政府は動いております。現在も農業や造園業に外国人が研修生として働いており、建設業も外国から研修生を入れることになりました。今後は介護等にも積極的に外国人を海外から研修生として入れていくことになるでしょう。どの業界も、労働条件の割には賃金が安く、日本人が好んで就職したくない仕事ではないかと思われます。

外国人労働者を海外から日本に入れることは悪くないことですが、日本人は海外からくる外国人を良くは思わないのが本音ではないでしょうか？

日本の政府がこれからやらなければならないことは、外国人に対する日本語教育や職業教育は当然であるが、日本の生活環境やルール、マナー等も教えなければなりません。また、住宅環境の整備も必要になると思います。アパートのオーナーや管理会社に対しても、外国人と仲良くお付き合いするための環境整備が必要になるのではないでしょうか。

(住生活総合企画) 2014年4月15日 13:57     TwitterFacebookgoogle+シェアボタンへ

消費税増税後も住宅ローン相談は続いております。

珍しく週末の予定が埋まっておりませんでしたが、昨日、２件の工務店からお問い合わせにより、今週末も予定が埋まってしまいました。消費税増税により、相談件数が減るかと思いきや、嬉しいことに相談件が減りません。

工務店さんは外注費や仕入れ単価の高騰により、苦しい状況が続いているようですが、消費者はそのような状況は知りませんので、価格交渉をしてくるそうです。

先日、当社と業務提携を締結した杉並区の工務店も輸入住宅をメインにしておりますが、過去には芸能人や有名なピアニストの住宅も手掛けたことがある工務店さんなので、一緒に仕事をしながら共存共栄し、お互いのメリットを活かしながら、お客様に喜んでいただける住宅をご提供していきたいと思っております。見た目は高級住宅なのですが、値段を聞いたら驚くほどの価格なので、お金があったら、私が家を建て替えたくなってしまいました。ハウスメーカーから比べると、坪単価１０万円以上は違うと思います。

工務店が抱える問題点と言えば、営業力の問題が出てくると思いますが、その問題点をクリアできれば、ハウスメーカーよりも値段を抑えられて、独創的な住宅を建築することができるのではないでしょうか。

本日より、住生活総合企画のブログをはじめます。
http://profile.ameba.jp/hltp/
読者登録をお願い致します。
 

(住生活総合企画) 2014年4月12日 10:46     TwitterFacebookgoogle+シェアボタンへ

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