住宅ローン【住生活総合企画】流山市南流山

昨年、住宅ローン相談に来店されたお客様ですが、土地の購入物件が決まっていて、建物も大手ハウスメーカーで建築予定で、住宅ローンの申し込みもハウスメーカーの担当者が手続きを行ってくれた様なので、あとは将来の生活設計を立てようということの相談でした。

現在のご夫婦の預金は１６百万円ありますが、子供の学費分の４百万円は手元に置いておきたいということでした。資金計画をおこなってみたら、驚愕の事実が判明しました。土地購入代金１５百万円、建物建築請負金額２５百万円。自己資金１２百万円、借入申込金額２５百万円、資金調達合計３７百万円。土地建物の合計金額が４０百万円でその他に諸経費が３百万円は最低掛かるので、４３百万円必要なのに、資金調達では３７百万円。ということは、６百万円ほど資金不足になってしまいます。お客様が慌ててハウスメーカーの担当者に電話したら、毎月の返済額から計算すると２５百万円しか借入できないということで、借り入れ申込書に２５百万円で記入してもらったとのこと。お客様は真っ青になり、事務所を飛び出していってしまいました。

このことからも、はじめの段階で資金計画が重要であることが伺えると思います。その後、どうなったか分かりませんが、業者様も初めの段階でお客様の資金計画を作成していれば、このようなことは避けられたと思いますが、大手ハウスメーカーでも信用が下がってしまいますよね。お客様も住宅を購入しようとする段階で、資金計画を行うことをお勧めします。