住宅ローン【住生活総合企画】流山市南流山

投資用マンションを所有しているかたから、住宅ローン借換えについての相談がたまにきます。

ある程度年収が高いかたに多い相談内容であるが、多くのかたは投資用マンションの所得がマイナスになっております。これは減価償却や支払利息、青色申告控除等が発生するためにおこる現象で、実際のキャッシュフローベースでは回るかもしれませんが、申告所得はマイナスになっているケースが散見されます。もちろん、節税対策としておこなっていることもあるとは思いますが、申告所得のマイナスが多くて、住宅ローンの借換えができないケースもございます。

なお、投資用マンションローンも利息を高く借り入れしていて、キャッシュフローもマイナスしているケースも見受けられます。売却してもマイナスになるし、どうしたらよいのか分からないということもございます。投資用マンションをご購入される場合には、３割以上の自己資金を入れるようにしましょう。それから、投資用マンション（特にワンルーム）の借換えはなかなか難しいと思ったほうが良いと思います。