住宅ローン【住生活総合企画】流山市南流山

相続税対策で建築したアパートがあり、賃料収入が下がってきたため、金利を低くしたいということで借換えを希望するかたから相談がありました。

銀行に相談してもすべて断られてしまい、アパートごと売却を考えているそうです。しかし、借り入れ残高以上に高く売れそうもないし、打つ手がないとの事。

アパートローンの借換えは、近隣の家賃等から今後の空室率を予想し、事業計画がどうなっているかが一番重要な点になると思います。建築後10年が過ぎると家賃保証を打ち切ってしまったアパートやマンションが多く、返済計画をどうするのかを考えた計画書を作成する必要があります。

また、金融機関では銀行独自の担保評価額の範囲でしか融資しないことが多く、事業性ローンの場合、住宅ローンよりも担保評価は厳しくなるため、自己資金を入れないと借換えできないケースも多くあるようです。

相続税対策でアパートを建築したいかたも多いと思いますが、建て方や借り方も考える必要があります。

気になるかたはこちらまで・・・。http://www.home-life-tp.com/