住宅ローン【住生活総合企画】流山市南流山

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買換えや建て替えに関する相談

9月になると人事異動等で住替えや買い替え相談が多くなります。

既存の住宅を売却し、新しい家を購入したいという相談ですが、既存の住宅ローンがあって、売却してもローンが残ることが多々あり、現実的ではないことがございます。

銀行の住替えローンや建て替えローンという商品もございますが、担保評価額の２００％以内等の基準があります。

担保評価額とは銀行が定める基準の評価額であり、売買金額や市場価格ではないので、既存の住宅を購入した際に、自己資金を多く出していないと、新たな物件の評価額の２００％にはならないと思います。

また、新たに購入する物件の場所によっても、評価が出ない地域もございますので、現実的には厳しいと思います。

そんなこんなでも、何とか住替えや建て替えをしたいと思う方は、お早めにご相談ください。

いい出口が見つかるかもしれません。

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